不動産クラウドファンディングのおすすめ紹介｜少額から始める不動産投資とは

少額から始められる不動産投資があるのをご存知ですか？

高額な頭金を支払う必要なく、物件の管理運営をする必要のない「不動産クラウドファンディング」は、不動産投資の初心者やリスクを抑えて資産運用したい方におすすめ！

この記事では、不動産クラウドファンディングの

• 概要や不動産投資との違い
• メリット・デメリット
• 始め方とおすすめ会社

などについて詳しく解説します。

不動産投資に興味はあるけれども、リスクを恐れてなかなか一歩踏み出せない方は、不動産クラウドファンディングについて検討してみてください。

不動産クラウドファンディングとは？

「不動産クラウドファンディング」とは、不動産運営会社がインターネット上で複数の投資家から資金を集め、その資金を使って不動産を運用・賃貸・売却し、得られた利益を投資家へ分配する新しい投資スタイルです

従来のように数百万円〜数千万円の自己資金を用意しなくても、１万円から気軽に不動産投資が始められるのが最大の魅力です。

投資家は、不動産の管理や運営を自分で行う必要がなく、クラウドファンディング運営会社が代行してくれるため、「ほったらかし」で資産運用ができる点が人気を集めています。

仕組みをわかりやすく解説

仕組みを簡単に言うと、投資家が出資し、運営会社がその資金を使って不動産を購入・運用し、得られた家賃収入や売却益を分配するという流れです。

一般的な不動産クラウドファンディングの流れは次のとおりです。

つまり、あなたは「不動産を買わずに不動産のオーナー収益を得る」ことが可能です。

面倒な手続きや管理業務は一切不要で、投資家はサイト上で出資と分配を受け取るだけというシンプルな仕組みになっています。

従来の不動産投資との違い

従来の不動産投資と不動産クラウドファンディング（不動産ＣＦ）には次のような違いがあります。

項目	不動産投資	不動産ＣＦ
必要資金	数百万円〜数千万円	1万円から可能
管理・運営	オーナーが対応（管理会社に委託）	運営会社がすべて代行
流動性	売却に時間がかかる	短期案件（３〜12か月）も多い
空室・修繕・地価下落リスク	リスクが大きい	分散投資でリスクを抑えられる
手間	購入・融資・管理など多い	スマホで完結

このように、不動産クラウドファンディングは「不動産投資のハードルを下げた簡易版」と言えるでしょう。

特に、時間や資金に余裕がない会社員や主婦層から支持を集めています。

どんな人に向いている投資方法？

不動産クラウドファンディングは、以下のような方におすすめです。

つまり、「手軽さ」と「安定性」を両立したい投資家にピッタリの選択肢です。

少額から分散投資を行えば、リスクを抑えながら着実にリターンを得ることも可能です。

不動産クラウドファンディングのメリット

不動産クラウドファンディングは、従来の不動産投資に比べて圧倒的に始めやすく、リスクを抑えながら運用できる点が大きな魅力です。

ここでは、特に初心者にとっての主なメリットを５つ紹介します。

１万円から投資できる少額スタート

不動産CFの最大のメリットは、１万円という少額から不動産投資ができることです。

従来の不動産投資では、頭金や諸費用を含めて数百万円以上が必要でしたが、クラウドファンディングなら誰でも気軽に参加できます。

１万円単位で投資できるため、自分のライフスタイルに合わせて無理なく始められ、「まずは試しに少額で運用してみたい」「複数の案件に分散して投資したい」という初心者に最適です。

物件の管理・運営はすべてプロにお任せ

通常の不動産投資では、物件の購入・入居者対応・修繕・税務手続きなど、オーナーとしての管理業務が発生します。

しかし、不動産クラウドファンディングでは運営会社が物件の管理・運営のすべてを代行してくれるため、投資家は何もする必要がありません。

物件の選定から入居管理、運用、分配までプロが行うため、初心者でも「ほったらかし」で資産運用ができるのです。

手間をかけずに安定収益を得たい方にとっては、非常に効率的な仕組みです。

分散投資でリスクを抑えられる

不動産クラウドファンディングは、１案件あたりの投資額が小さいため、複数の案件に分散投資しやすいのも大きなメリットです。

たとえば、10万円を１件に集中投資する代わりに、１万円ずつ10案件に分けて投資すれば、特定の物件が不調でも全体の損失を最小限に抑えられます。

地域・物件タイプ・運営会社を分けて投資することで、さらにリスクを低減できます。

この「少額で分散できる」特性は、株式や投資信託に近く、安定した資産形成を目指す人にぴったりです。

上場企業運営で安心感が高い

不動産クラウドファンディングサービスの多くは、上場企業やそのグループ会社が運営しています。

たとえば、CREAL（クリアル）やRimple（リンプル）、OwnersBook（オーナーズブック）などは東証上場企業が運営しており、信頼性や情報開示の透明性が高い点が魅力です。

また、上場企業は厳しい審査基準をクリアしているため、資金の流れや運用実績が明確に開示されています。

投資家にとって安心感があり、初心者でも信頼して利用しやすい環境が整っています。

配当が定期的に得られる仕組み

不動産クラウドファンディングでは、投資期間中に発生した家賃収入や売却益の一部が「分配金」として定期的に支払われる仕組みです。

多くのサービスでは、３か月〜６か月ごと、または運用終了時に配当が受け取れます。

たとえば、年利５％の案件に10万円を投資した場合、運用期間１年なら約5,000円の利益が見込めます。

大きな手間をかけずに定期的な収益を得られるため、副収入や将来の資産形成に活用しやすいのが特徴です。

さらに、配当金は自動で口座に振り込まれるため、「放っておくだけでお金が増える」仕組みが完成します。

不動産クラウドファンディングのデメリットと注意点

不動産クラウドファンディングは、少額・手軽に始められる点が大きな魅力ですが、投資である以上リスクがまったくないわけではありません。

ここでは、実際に投資を始める前に知っておきたいデメリットや注意点を解説します。

元本保証はない

不動産クラウドファンディングは「出資型」の金融商品であり、元本保証はありません。

運営会社が不動産を運用して得た利益を投資家に分配する仕組みのため、物件の運用状況によっては損失が発生する可能性もあります。

たとえば、以下のようなケースではリスクが生じることがあります。

ただし、多くの不動産クラウドファンディングでは「劣後出資」という仕組みを採用しており、まず運営会社が一定割合の損失を負担するよう設計されています。

そのため、投資家がいきなり全損するようなリスクは低く抑えられています。

途中解約できない場合が多い

不動産クラウドファンディングは、基本的に運用期間（６か月～２年程度）が終了するまで解約できません。

つまり、一度出資したお金は運用期間中（例：６か月〜２年）は引き出せないのが一般的です。

「急にお金が必要になった」「別の投資に回したい」と思っても、途中で現金化できない点は注意が必要です。

そのため、生活費や緊急資金ではなく、余裕資金で投資することが大切です。

一部のサービスでは「譲渡制度」や「セカンダリーマーケット」を導入している場合もありますが、まだ数は少ないため、基本的には中長期で資金をロックする前提で考えておきましょう。

人気案件は抽選制で投資できないことがある

不動産クラウドファンディングの中でも、利回りが高い・立地が良い・運営会社が上場企業といった人気案件は、募集開始直後に満額となることが多く、クリック合戦や抽選制になることがあります。

特に「CREAL」や「Rimple」などの人気サービスでは、応募倍率が10倍を超えることも珍しくありません。

そのため、「投資したくても当選しない」というケースも発生します。

こうした状況を避けるためには、

• 複数の不動産ＣＦサービスに登録しておく
• 募集開始日時をチェックして早めに応募する
• 抽選制案件も併用して応募機会を増やす

といった工夫が効果的です。

利回りが固定ではない

不動産クラウドファンディングの利回りは「想定利回り」として事前に提示されていますが、これはあくまで見込み値であり、実際の配当額が想定より上下する可能性があります。

たとえば、予想より入居率が下がった場合は分配金が減ることもありますし、逆に売却益が想定を上回れば増えることもあります。

つまり、株式投資ほど値動きは激しくないものの、一定のリスクとリターンがある投資商品であることを理解しておく必要があります。

また、利回りが高い案件ほどリスクも高い傾向にあるため、「高利回り＝お得」とは限りません。

安定した運用を重視するなら、信頼できる運営会社と案件内容を丁寧に確認することが重要です。

株式投資と比べたときの不動産クラファンの魅力

不動産クラウドファンディングと株式投資は、いずれも配当により儲けるところに一定の共通点があるものの、そのメリットやデメリットは似て非なるもの。

ここでは、株式投資と不動産クラウドファンディングの違いについて解説します。

株より値動きが安定している

株式投資は、企業業績や経済ニュース、世界情勢などに左右されやすく、短期間で価格が大きく変動することがあります。

一方、不動産クラウドファンディングは、現物不動産をベースにしているため、価格変動が比較的緩やかで安定しています。

株式投資	不動産ＣＦ
短期間で価格が大きく変動することがある	価格変動が比較的緩やかで安定している

実際の物件価値に裏付けされた資産なので、「暴落」などの急激な値下がりが起きにくいのが特徴です。

リスクを抑えながら、安定したリターンを狙いたい人には魅力的な選択肢といえます。

短期間で配当を得られる

株式投資では、配当金が年に１〜２回というケースが多いですが、不動産クラウドファンディングでは３ヶ月〜半年ごとなど、より短いサイクルで分配金を受け取れる案件もあります。

株式投資	不動産ＣＦ
配当金が年に１〜２回が多い	３ヶ月〜半年ごとなど、より短いサイクルで分配金を受け取れる案件もある

そのため「早めに成果を感じたい」「定期的に副収入を得たい」と考える投資初心者にも向いています。

配当のサイクルが短い分、モチベーションを維持しやすいのも大きなメリットです。

不動産市場の恩恵を手軽に受けられる

不動産クラウドファンディングを利用すれば、物件を購入することなく、不動産市場の成長や賃料収入の恩恵を受けることができます。

通常の不動産投資では数百万円〜数千万円の資金が必要ですが、クラウドファンディングなら１万円から参加可能。

専門知識や手間をかけずに、不動産オーナーと同じような収益機会を得られるのが魅力です。

感情に左右されにくい投資ができる

株式投資は値動きが激しいため、「下がったら売ってしまう」「上がったらすぐ手放したい」といった感情的な判断をしてしまいがちです。

一方、不動産クラウドファンディングは運用期間があらかじめ決まっており、途中売買が基本的にできないため、短期的な感情に左右されにくい投資ができます。

株式投資	不動産ＣＦ
激しい値動きの際に、感情的な判断になりがち	運用期間を待つだけなので、感情に左右されにくい

「長期的に資産を増やしたい」「冷静に投資を続けたい」という人にとって、不動産クラウドファンディングは精神的にも安定した選択肢といえるでしょう。

不動産クラウドファンディングの始め方【初心者向け５ステップ】

ここでは、初心者の方が安心して不動産クラウドファンディングを始めるための手順について、かんたん５ステップで解説します。

まずは少額から始めて、配当が実際に入る感覚をつかむことで、投資へのモチベーションも高まります。

初心者におすすめの不動産クラウドファンディング５選【2025年版】

ここでは初心者でも安心して利用できる不動産クラウドファンディングを紹介します。

東証上場企業であり、実績を積み重ねた企業を選定しています。

CREAL（クリアル）

上場企業運営の王道サービス

項目	内容
サービス名	CREAL（クリアル）
運営会社	クリアル株式会社
上場市場	東証グロース
設立	2011年
サービス開始	2018年11月
最低投資金額	１万円～
運用期間	３か月〜36か月程度
主な投資対象	住宅、ホテル、オフィスビル、老人ホームなど
優先劣後構造	あり
募集方式	先着方式

Rimple（リンプル）

都心マンション中心で人気

項目	内容
サービス名	Rimple（リンプル）
運営会社	プロパティエージェント株式会社
上場市場	東証プライム （親会社：ミガロホールディングス株式会社）
設立	2004年
サービス開始	2020年2月
最低投資金額	１万円～
運用期間	６か月中心（〜12か月程度）
主な投資対象	都心マンションなどの収益不動産
優先劣後構造	あり
募集方式	抽選方式

OwnersBook（オーナーズブック）

国内初の不動産特化型クラウドファンディング

項目	内容
サービス名	OwnersBook（オーナーズブック）
運営会社	ロードスターキャピタル株式会社
上場市場	東証グロース
設立	2012年
サービス開始	2014年9月
最低投資金額	１万円～
運用期間	３か月〜64か月程度
主な投資対象	都内オフィス、レジデンス、商業ビルなど
優先劣後構造	多くは担保設定あり（案件により異なる）
募集方式	先着方式・抽選方式・株主優待枠

利回り不動産

短期×高利回りで人気上昇中

項目	内容
サービス名	利回り不動産
運営会社	株式会社ワイズホールディングス
上場市場	―
設立	2014年
サービス開始	2021年6月
最低投資金額	１万円～
運用期間	６か月〜12か月程度が主
主な投資対象	住宅、区分マンション、リノベーション物件など
優先劣後構造	あり
募集方式	先着方式・抽選方式

COZUCHI（コヅチ）

新鋭ながら高利回り案件多数

項目	内容
サービス名	COZUCHI（コヅチ）
運営会社	LAETOLI株式会社
上場市場	―
設立	1999年
サービス開始	2019年9月
最低投資金額	１万円～
運用期間	短期１か月〜、中長期～10年
主な投資対象	都心マンションなど
優先劣後構造	あり
募集方式	先着方式・抽選方式

失敗しないためのポイントと注意点

不動産クラウドファンディングを、始めるにあたって以下の４つの要素は注意しましょう。

それぞれ解説します。

運営会社の信頼性を必ずチェック

不動産クラウドファンディングを行う上で、最も重要なのが運営会社の信頼性です。

どんなに魅力的な案件でも、運営元が信頼できなければリスクは高くなります。

必ず以下の点を確認しましょう。

• 上場企業又は金融庁登録業者である
• 運用実績（分配遅延・元本割れの有無）
• 案件情報の公開が透明であるか

特に上場企業運営のサービス（例：CREAL、Rimpleなど）は、財務情報が開示されているため信頼性が高く、初心者にもおすすめです。

劣後出資比率が高い案件を選ぶ

不動産クラウドファンディングでは、投資家が出資する「優先出資」と、運営会社が出す「劣後出資」があります。

この劣後出資とは、万が一物件価値が下がった場合に、運営会社が一定の損失を負担してくれる仕組みのことです。

つまり、劣後出資比率が高いほど、投資家のリスクは低くなるということ。

たとえば「劣後出資比率30％」の案件なら、物件価格が30％下がっても投資家の元本が守られる可能性があります

案件ページで劣後出資比率を必ずチェックする習慣をつけましょう。

利回りだけで判断しない

高い利回りは魅力的に見えますが、リスクとリターンは常に表裏一体です。

利回りが高い案件ほど、開発中の物件や地方エリアなど、リスクが高めのケースもあります。

投資判断の際は、「利回り」だけでなく以下のポイントも合わせて確認しましょう。

• 物件の所在地や用途
  （都心・住宅・ホテルなど）
• 運用期間（短期・中期）
• 運営会社の実績と過去の分配履歴

安定した運用を目指すなら、利回り４〜６％前後の案件がバランス良くおすすめです。

複数サービスに分散してリスクを抑える

不動産クラウドファンディングでは、１つの案件や１つのサービスに資金を集中させると、もしトラブルが起きた際に損失が大きくなってしまいます。

そのため、複数のサービス・案件に分散投資することがリスク軽減のカギです。

たとえば、

• 「CREAL」でホテル案件
• 「Rimple」で都心マンション案件
• 「OwnersBook」で担保付き案件

といった形で、複数のプラットフォームに少額ずつ投資することで、安定した収益を得やすくなります。

分散投資は、不動産クラウドファンディングを長期的に続けるための最も効果的なリスク管理術です。

まとめ

少額から始めて「ほったらかし資産運用」を実現しよう。

不動産ＣＦは初心者の資産形成に最適

不動産クラウドファンディングは、１万円から始められる少額投資でありながら、不動産の安定的な収益を手軽に得られる注目の投資方法です。

従来のように高額な物件を購入したり、管理・運営を自分で行う必要もありません。プロが運用を代行してくれるため、投資初心者でも「ほったらかし」で資産形成が可能です。

銀行預金よりも高い利回りを狙いつつ、リスクを抑えてコツコツ資産を増やしたい方にぴったりの選択肢といえるでしょう。

上場企業運営のサービスから始めよう

初めて不動産クラウドファンディングを利用する場合は、上場企業が運営しているサービスを選ぶのが安心です。

具体的には、

• CREAL（クリアル）
• Rimple（リンプル）
• OwnersBook（オーナーズブック）

などが代表的です。

これらのサービスは、運用実績や情報開示が充実しており、投資家保護の体制も整っています。

まずは１〜５万円程度の少額から始め、配当の流れや運用の仕組みを体感してみましょう。

実際にお金が増える経験を通じて、不動産投資への理解が深まります。

将来的には複数案件への分散投資で安定収益を目指す

不動産クラウドファンディングは、複数の案件やサービスに分散投資することで、より安定したリターンを得られるようになります。

たとえば、CREALでホテル案件、Rimpleで都心マンション、OwnersBookで担保付き案件など、異なる特徴を持つ案件に分けて投資するのが理想的です。

分散投資によって、特定の案件が不調でも全体の収益を保ちやすくなり、長期的に安定した資産運用が実現できます。

まずは一歩踏み出して、あなたの未来の資産づくりを始めてみましょう。

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